Vivienda familiar · Granada
Vivienda familiar en un divorcio: quién se queda con la casa y por cuánto tiempo
Os vais a divorciar y toca decidir quién sigue en casa y a quién le toca hacer las maletas. No es algo que se pueda dejar para otro día: es una de las cuestiones clave de un divorcio.
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Respuesta directa
¿Quién se queda con la vivienda familiar en un divorcio?
La vivienda familiar es el domicilio en el que convive la familia, con voluntad de permanencia. La casa no se puede partir como un pastel, así que el juez atribuye su uso a uno de los dos. Y esa decisión es independiente de quién sea el propietario: puede usarla quien no es titular.
Con una custodia exclusiva, lo habitual es atribuirla a los hijos y al progenitor con quien viven, mientras sean menores. Con custodia compartida, solo si uno de los dos tiene un interés económico más necesitado de protección, y casi siempre por un tiempo limitado. Se decide en el convenio regulador si hay acuerdo o, si no, en el juzgado de familia.
De qué depende
De qué depende quién se queda con la casa
No hay una regla única. El juez mira las circunstancias de cada familia. Estos son los factores que más pesan:
Si hay hijos y si son menores. Con hijos menores pesa mucho el interés del menor: tener un techo.
Con quién viven los hijos. Lo habitual es atribuir el uso al progenitor que se queda con ellos.
La custodia compartida. Al no quedarse los hijos con uno solo, desaparece el principal argumento. Solo se atribuye si un progenitor tiene un interés económico más necesitado de protección.
La situación económica de cada uno. Quién lo tiene más difícil para encontrar otro sitio donde vivir.
Que sea de verdad la vivienda familiar. La del domicilio habitual donde convivís con voluntad de permanencia. Una segunda residencia, como el piso de la playa, no cuenta.
La titularidad no decide. La casa puede ser de uno, de los dos o de un tercero, y el uso atribuirse igualmente a quien no es el dueño.
Ojo: no cabe «olvidarse» de la vivienda. El juez y el Fiscal te van a exigir que te pronuncies sobre ella, haya hijos o no.
Opciones
Qué puede pasar con la casa en un divorcio
No hay una única salida. Estas son las más habituales:
Uso para un progenitor
Se atribuye a uno de los dos, normalmente a quien se queda con los hijos.
Uso temporal
Con custodia compartida, a veces no hay un pronunciamiento expreso sobre la atribución del uso, o el uso se decide temporal, con un plazo que fija el juez.
Casa nido
Los hijos se quedan en la vivienda y son los padres quienes se turnan.
Venta
Si no se atribuye a ninguno de los dos, la casa puede ponerse a la venta.
Divorcio sin hijos
También hay que pronunciarse sobre la vivienda, aunque con matices.
Cambios posteriores
Si cambian las circunstancias de quien la usa, se puede pedir una modificación de medidas.
Ojo: aunque la casa sea tuya, el juez puede atribuir su uso al otro progenitor.
Efectos
Vivienda, pensión de alimentos y gananciales
Vivienda y pensión de alimentos.
Como la vivienda es “techo”, ya supone parte de la pensión de alimentos, por lo que su atribución se tiene en cuenta para cuantificar la manutención.
Vivienda y gananciales.
Con custodia compartida, el uso temporal puede fijarse hasta que se liquide la sociedad de gananciales, y después la casa se puede vender.
La casa no es un premio: es un techo para los hijos. Y el juez lo mira así.
Convenio regulador
El convenio regulador y la vivienda
Si os ponéis de acuerdo, el convenio es donde se concreta todo, con puntos y comas. Cuanto más claro, menos conflictos después. Como mínimo, hay que cerrar:
Quién se queda a vivir en la vivienda
Hasta cuándo, si el uso es temporal
Quién paga suministros, IBI, comunidad, etc.
Qué pasa con la vivienda cuando termine el uso: venta o adjudicación
Si hay casa nido, cómo se turnan los progenitores
Cómo afecta todo esto a la pensión de alimentos
Un convenio mal cerrado es el origen de muchas reclamaciones posteriores. Antes de firmarlo, te recomiendo revisarlo con un abogado.
Convenio regulador de divorcio →Cómo pedirla
Cómo reclamar el uso de la vivienda (o cómo oponerte)
Analizamos tu caso
Quién vive en la casa, de quién es, qué hijos hay, ingresos y qué necesitas.
Propuesta o acuerdo
Si hay entendimiento, se redacta el convenio; si no, se prepara una propuesta de organización clara y realista. Yo siempre intento primero el acuerdo: los peques lo agradecen.
Pruebas e informes
Reunimos lo que de verdad pesa: titularidad, ingresos, gastos y situación de los hijos.
Juzgado
Aprobación del convenio o vista y sentencia. Con menores interviene el Ministerio Fiscal, y el juez puede escuchar a los hijos.
Si no hay acuerdo, decide el juez según las circunstancias de cada familia.
Si eres tú quien se opone, también hay que preparar bien la defensa: no basta con la negativa.
Contencioso, si no hay acuerdo →Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre la vivienda familiar en el divorcio
¿Quién se queda con la vivienda familiar si hay hijos?
Lo habitual es que se atribuya a los hijos y al progenitor con quien viven, mientras sean menores.
¿Importa quién sea el propietario?
No. El uso puede atribuirse a quien no es el titular, incluso si la casa es solo del otro.
¿Y si hay custodia compartida?
Solo existe atribución del uso de la vivienda familiar en supuestos de compartida cuando uno de los progenitores tiene un interés económico más necesitado de protección.
Custodia compartida →¿El uso de la vivienda es para siempre?
No, siempre tiene sus límites, y son mucho más estrictos en una custodia compartida que en una exclusiva. En la exclusiva puede durar hasta que los hijos cumplen 18 años; en la compartida, normalmente de uno a cuatro años.
¿Se puede vender la casa?
Puede venderse, pero siempre respetando el uso de la vivienda fijado en la sentencia. En la práctica es muy complicada la venta.
¿Qué es la casa nido?
Los hijos se quedan en la vivienda y son los padres quienes se turnan.
¿Hay que decidir sobre la vivienda en el divorcio?
Sí. El juez y el Fiscal te van a exigir que te pronuncies, haya hijos o no.
Atribución del uso de la vivienda →¿Se puede cambiar después?
Sí, si las circunstancias cambian de forma importante, con una modificación de medidas.
Modificación de medidas →Guías
Para profundizar
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